01
Análisis de predio
CIP, normativa, topografía, suelo.
En Chile la unidad de referencia para construir es la UF por metro cuadrado (UF/m²). No existe una cifra oficial por comuna — los blogs que dan números únicos suelen mezclar costo de obra con precio de venta inmobiliario. Aquí publicamos rangos defendibles y explicamos qué los mueve.
Costo de precio de construir una casa en las condes
Estos rangos son referenciales 2025-2026. Cada proyecto se cotiza con presupuesto detallado por partida — no por UF/m² global. Los valores cambian según materialidad, dimensiones reales y condiciones del predio.
Estándar
32–45 UF/m²
Terminaciones nacionales, distribución eficiente, materiales mainstream.
Alto
45–60 UF/m²
Termopanel, mejores terminaciones, baños y cocina de gama media-alta.
Premium
60–75 UF/m²
Diseño a medida, materiales seleccionados, ingeniería más compleja.
Lujo
75+ UF/m²
Especificaciones únicas, importados, automatización, sin techo público confiable.
- Estos rangos son referenciales nacionales 2025-2026 (cruce de fuentes públicas — CChC, MINVU, sector). No hay fuente oficial con UF/m² de obra específico de Las Condes; las cifras de "85–110 UF/m²" que circulan en algunos blogs corresponden a precios de venta inmobiliarios, no a costo de obra.
- En Las Condes, la logística de construcción (accesos, vecinos, horarios de condominio, control de polvo) puede sumar entre 3% y 10% al rango base.
- NO incluido: terreno, honorarios de arquitecto (3–8 UF/m² adicional típicamente), derechos municipales (1,5% del presupuesto), gastos notariales.
Qué incluye y qué no incluye
Incluye
- Rangos UF/m² 2025-2026 por estándar (estándar, alto, premium, lujo)
- Desglose costos directos vs indirectos
- Cálculo derechos municipales DOM Las Condes
- Estimación de honorarios profesionales
- Lo que típicamente NO incluye un presupuesto
No incluye
- Costo del terreno (varía mucho por sector)
- Mobiliario y equipamiento
Cómo trabajamos, paso a paso
02
Anteproyecto
Layout, materialidad, presupuesto preliminar UF/m².
03
Presupuesto detallado
Partida por partida, no por UF/m² global.
04
Contrato
Plazo, hitos de pago, condiciones de adicionales, garantías.
05
Ejecución
Pagos contra avance verificado.
FAQ
¿Por qué no me dan un UF/m² fijo para Las Condes?
Porque sería deshonesto. La cifra real depende de la materialidad, la geometría de la casa, el predio, el coeficiente, la altura. Damos rangos referenciales y, al cotizar, presupuesto detallado por partida.
¿Por qué algunos blogs dicen 85–110 UF/m² en Las Condes?
Porque mezclan costo de construcción con precio de venta inmobiliario. El precio de venta incluye terreno, gestión y márgenes. El costo de obra (construir) es lo que cotizamos aquí.
¿Qué incluye y qué no incluye?
INCLUYE: estructura, terminaciones, instalaciones, mano de obra, gastos generales y utilidades de la constructora. NO INCLUYE: terreno, honorarios de arquitecto/calculista (3–8 UF/m² adicional), derechos municipales (1,5%), gastos notariales, mobiliario, decoración.
¿Cuánto pagaría por todo, incluyendo terreno?
Depende del sector. El precio del m² de terreno en Las Condes varía drásticamente entre sectores. Eso lo evaluamos contigo según el predio que estés mirando.
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