01
CIP
Certificado de Informaciones Previas: el primer paso. Define qué se puede construir en el predio.
El permiso de edificación es el documento que autoriza construir. Sin él, una obra es ilegal y no puede inscribirse. Aquí explicamos qué cobra el municipio, qué plazos rigen y dónde se atascan los proyectos.
Costo de permiso de edificación en santiago
Estos rangos son referenciales 2025-2026. Cada proyecto se cotiza con presupuesto detallado por partida — no por UF/m² global. Los valores cambian según materialidad, dimensiones reales y condiciones del predio.
Obra nueva / ampliación
1,5% del presupuesto
Cálculo según tabla MINVU de costos unitarios por m² (LGUC Art. 130).
Modificación sin alteración estructural
1,0% del presupuesto
Cambios interiores que no afectan estructura.
Certificados previos
$3.000–$15.000 c/u
CIP, número, afectación a utilidad pública, zonificación.
Honorarios profesionales (referencial)
3–8 UF/m²
Arquitecto + calculista + revisor independiente cuando aplica.
- Los derechos municipales se calculan sobre un presupuesto obligatorio que la DOM determina con las tablas MINVU vigentes — no sobre el costo real que pagas a la constructora.
- Las tarifas de certificados varían por comuna y se actualizan anualmente. En Las Condes (2024): CIP $10.078, Afectación a Utilidad Pública $3.415, Certificado de Número $2.016.
Qué incluye y qué no incluye
Incluye
- Tipos de permiso: obra nueva, ampliación, modificación, obra menor
- Cálculo de derechos municipales (LGUC Art. 130)
- Plazos legales DOM (LGUC Art. 118)
- Documentos típicos requeridos
- Certificado de Informaciones Previas (CIP)
- Diferencias entre comunas
No incluye
- Tarifas exactas por comuna (cambian; verificar con cada DOM)
- Gestiones de regularización (otra rama)
Cómo trabajamos, paso a paso
02
Anteproyecto
Opcional pero recomendado: el municipio aprueba el concepto antes del proyecto definitivo.
03
Proyecto definitivo
Planos firmados por arquitecto + cálculos + memorias + especialidades.
04
Revisor independiente
Acorta el plazo legal a 15 días si lleva informe favorable.
05
Ingreso DOM
Se pagan derechos municipales y se ingresa expediente.
06
Aprobación
30 días legales (15 con revisor). En la práctica, 2–10 meses con observaciones.
FAQ
¿Necesito permiso para una remodelación interior?
Para intervenciones interiores sin alteración estructural, sin ampliación de superficie y sin cambio de uso, generalmente no. Para ampliaciones, demoliciones estructurales o cambios de fachada, sí. Para "obra menor" (ampliaciones ≤100 m² o ≤520 UF) hay un trámite simplificado.
¿Cuánto cuesta el permiso?
Los derechos municipales son 1,5% del presupuesto de obra calculado con las tablas MINVU (LGUC Art. 130). Para modificaciones sin alteración estructural baja a 1,0%. Hay que sumar certificados previos (varían por comuna, típicamente $15.000–25.000 totales).
¿Cuánto se demora?
El plazo legal es 30 días corridos desde ingreso completo (15 con revisor independiente). En la práctica, los proyectos con observaciones se extienden 3–12 meses. Un estudio del sector cita promedios nacionales de 815 días totales para proyectos grandes.
¿Qué documentos pide la DOM?
Típicamente: Formulario Único de Solicitud (FUS), planos arquitectónicos firmados, CIP, memoria y cálculo estructural, especialidades (eléctrico, sanitario, gas), pago de derechos. La lista exacta varía por comuna y tipo de obra.
¿Conviene contratar un revisor independiente?
Para obras nuevas o ampliaciones complejas, sí. Reduce el plazo legal de 30 a 15 días y disminuye la probabilidad de observaciones. El honorario es un costo, pero suele compensarse con la mayor velocidad y menos retrabajo.
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