01
Plan Regulador con múltiples zonas
Las alturas máximas, coeficientes de constructibilidad y densidades varían por zona del PRC. Por eso siempre exigimos el CIP del predio antes de proyectar — y lo incluimos en nuestro presupuesto.
Las Condes concentra una de las mayores demandas de construcción residencial premium de Santiago. La comuna tiene normativas urbanísticas exigentes, derechos municipales claros y un Plan Regulador con múltiples zonas — cada predio requiere su propio Certificado de Informaciones Previas (CIP) antes de proyectar. Aquí explicamos cómo trabajamos: rangos de costos referenciales, tiempos reales, trámites DOM y respuestas a las preguntas más frecuentes.
Rangos UF/m² en Las Condes
Estos rangos son referenciales nacionales 2025-2026 basados en cruces de fuentes públicas (CChC, MINVU, sector). No existe fuente oficial con UF/m² de obra específico por comuna — la cifra real depende de materialidad, geometría, predio y especialidades. Lo cotizamos por partida.
Estándar
32–45 UF/m²
Terminaciones funcionales, materiales nacionales, distribución eficiente.
Alto
45–60 UF/m²
Buenas terminaciones, ventanas termopanel, cocina y baños de mejor estándar.
Premium
60–75 UF/m²
Diseño a medida, materiales seleccionados, automatización básica.
Lujo
75+ UF/m²
Especificaciones a medida, materiales importados, ingeniería compleja.
- En proyectos del barrio El Golf y San Damián la logística (accesos, calles estrechas, normativas de horarios) puede sumar entre 3% y 8% al costo base.
- Las viviendas pareadas y de varios pisos suelen ubicarse en el extremo alto del rango por mayor complejidad estructural.
- Los rangos no incluyen terreno, honorarios de arquitectura, ni derechos municipales (calculados según LGUC Art. 130).
Importante: el precio de venta inmobiliario y el costo de construcción son cosas distintas. Si encuentras blogs que citan 85–110 UF/m² para Las Condes o cifras únicas para una comuna específica, suelen estar mezclando ambos conceptos.
DOM Las Condes y derechos municipales
Derechos municipales
1,5% del presupuesto de obra (LGUC Art. 130); 1,0% para modificaciones sin alteración estructural.
Plazo legal (LGUC Art. 118)
30 días corridos desde ingreso completo (15 días con informe de revisor independiente) según LGUC Art. 118.
Plazo real (estimado)
El sector estima 3–12 meses reales para proyectos residenciales nuevos, dependiendo de observaciones y complejidad. No es un dato específico de Las Condes.
Trámites en línea
- Certificado de Informaciones Previas (CIP): $10.078 — entrega 5 días hábiles (tarifa pública 2024).
- Certificado de Afectación a Utilidad Pública: $3.415.
- Certificado de Número: $2.016.
- Las Condes tiene un visor territorial GIS público que permite ver normas por predio antes de comprar o proyectar.
Lo que tienes que saber antes de proyectar
02
Incentivos de constructibilidad
Algunas zonas permiten hasta +30% de constructibilidad si el proyecto cumple condiciones específicas. Estos incentivos se evalúan caso a caso.
03
Diferencia con La Dehesa
La Dehesa, a pesar de la cercanía y similitud, pertenece administrativamente a Lo Barnechea — los trámites se realizan en otra DOM y bajo otro Plan Regulador.
Sectores y barrios donde trabajamos
El Golf · San Damián · Los Dominicos · Apoquindo · Charles Hamilton · Estoril · Tomás Moro
Plazos reales por tipo de proyecto
Remodelación de baño o cocina
6–10 semanas
Remodelación integral 80–150 m²
3–5 meses
Ampliación segundo piso
5–8 meses
Casa nueva 150–250 m²
10–14 meses (sin contar permiso)
Casa premium >250 m² a medida
14–20 meses
Estos plazos son típicos para proyectos sin observaciones mayores. El cronograma exacto se entrega con el contrato.
FAQ — construir en Las Condes
¿Necesito permiso de edificación en Las Condes para una remodelación interior?
Depende del alcance. Las intervenciones sin demoliciones de muros estructurales, cambios de uso ni ampliación de superficie pueden no requerir permiso, pero sí pueden requerir un Aviso de Obra Menor. Las modificaciones estructurales o ampliaciones siempre requieren permiso. Lo evaluamos en la primera visita.
¿Cuánto cuesta el permiso de edificación en Las Condes?
Los derechos municipales son 1,5% del presupuesto de obra calculado con las tablas MINVU vigentes (LGUC Art. 130). Para modificaciones sin alteración estructural baja a 1,0%. Sumar certificados previos (CIP, número, afectación a utilidad pública) por unos $15.000-20.000 totales.
¿Cuánto se demora el permiso?
El plazo legal es de 30 días corridos desde ingreso completo (15 si lleva informe de revisor independiente). En la práctica los proyectos con observaciones se extienden 3–12 meses. Nosotros pre-revisamos planos con un revisor independiente antes de ingresar para minimizar observaciones.
¿Por qué los precios UF/m² varían tanto entre publicaciones?
Porque muchos blogs mezclan costo de construcción con precio de venta inmobiliario. El precio de venta del m² en Las Condes puede ser muy alto, pero eso incluye terreno, márgenes inmobiliarios e impuestos. El costo de obra (lo que construir realmente cuesta) es lo que cotizamos aquí.
¿Trabajan en zonas con condominio o accesos restringidos?
Sí. Coordinamos con la administración del condominio horarios, ingreso de materiales, ubicación de container, y reglas de obra. Lo incluimos en el plan de obra antes de firmar.
¿Puedo ver la obra mientras avanza?
Sí. Instalamos cámaras 24/7 con acceso desde tu celular y enviamos reporte técnico cada lunes firmado por el jefe de obra. No esperamos a que preguntes para mostrar avance.
Antes de cotizar, te puede interesar leer
Costos · 7 min
¿Cuánto cuesta construir una casa en la RM en 2026?
Análisis actualizado de costos por m², materiales y mano de obra en la Región Metropolitana. Con rangos reales, sin letra chica.
Leer guíaContratos · 6 min
Pagos por hitos: la forma más segura de contratar una constructora.
Por qué este modelo protege al cliente, elimina el riesgo de perder dinero y asegura la calidad técnica en cada etapa de la obra.
Leer guíaConsejos · 6 min
Cómo elegir una constructora confiable: la guía honesta
Antes de firmar con cualquier constructora, hay señales claras que separan a las empresas serias de las que generan problemas. Esta es la guía que nadie te da.
Leer guía